タイムシェアーはまだ分からない事ばかり。特にまだ馴染みの薄い日本では情報が十分ではありません。そこでこの道十数年タイムシェアーに精通しているエキスパートに相談してみましょう!まずは所有している物件の確認、権利の大きさ(ポイント数・頻度など)、予約可能なタイミング、予約対象物件、他の場所への交換予約予備知識などなど、それぞれの会社でシステムの違う場合も多くあります。「自分でも使用したいが、賃貸にも出したい」「余ってる権利を有効活用したい」「賃貸に出してお金儲けしてもいいの?」「予約はしたいけど、キャンセル料が怖い」「同系列のホテルポイントにしてホテルを取るには?」「余ってる権利は使ってしまったほうが得?それとも来年に持ち越し?」「タイムシェアーって売れるの?」「貸したらいくら位で貸せる?」などなど多義にわたる質問すべてお応え致しましょう。Dr.タイムシェアーでは、所有しているか否かに関わらず、タイムシェアー何でも相談室として、お客様のすべての質問に対応します。下記の「Dr.タイムシェアーへ質問」へご記入ください。

 

よくある質問

1. タイムシェアーを人に貸して、お金儲けをしてもよいのですか?

タイムシェアーオーナーであれば、購入の際サインした書類に「営利目的な使用はしない」という項目があったはずです。この意図は、最初から営利目的のために購入するということを示し、得に旅行会社のような法人での契約の事を言ってます。あくまで個人ベースで購入し、使用できない年の権利を賃貸し、年間の管理費を抽出することに関しては何の規制もありません。その証拠にアメリカではタイムシェアーを賃貸に出せるウェブサイトは数多く100を超えます。

2. 賃貸にだしたらいくら位で貸せる?

タイムシェアーの権利はもともと価値のあるものです。大手ホテル会社が運営管理してることもあり、一般的に人気が高いです。特にここハワイの物件であれば、毎年お支払になる管理費以上になることが多いでしょう。こちらをご参考に!

3. どうやったら高く貸せる

このサイトを見るのは日本人だけではなく、アメリカ人、カナダ人、ヨーロッパ人、韓国人、中国人などなど様々です。日本の暦ではなく、アメリカの暦に合わせて、夏休み、春休み、クリスマス、年末年始、連休などに絡めて部屋を取ることをお勧めします。7泊やそれ以上での予約掲示ならより高額になりますのが、7泊以下でも掲載は可能です。各タイムシェアー会社の予約規制にそって上手に予約してみましょう。ローカルのハワイ在住の人々へアピールする掲載は、コオリナ、もしくはネイバーアイランドの週末予約が効果的。

4. レッツタイムシェアーの手数料は?

借り手の場合、物件閲覧から賃貸申し込みまで手数料はありません。物件の値段のみです。貸し手の場合、掲載料はありません。借りてが決まったら掲載物件値段の15%を+カード/PayPalアクセスFEEとなります。

5. 借り手が外国人の場合問題は??

問題はありません。レッツタイムシェアーはバイリンガルサイトです。英語での申し込みがあっても手続きはこのサイト内で行われますので、貸し手が英語に対応することや、借り手が英語で困ることなどはありません。

6. 余ってる権利は使ってしまったほうが得?それとも来年に持ち越し?

どこのタイムシェアー会社も1年先までポイントを移動できる機能を備えています。繰り越しの際には手数料を取る会社と取らない会社があります。手数料がないのであれば翌年に持ち越しをお勧めします。ただ、翌年も使用しない予定であれば近場のホテルなどで使用するのが良いでしょう。翌年に繰り越すよりも、翌年から前借りするくらいのペースで使用するのが良いでしょう。

7. 自分でも使用したいが、賃貸にも出したい!

2LDK7泊の権利をお持ちの場合、自分で使用する分を1LDK7泊に変えて予約し、余ったポイントで取れるものを予約し賃貸に出したりすると両立できます。ポイントが余ってから慌てるよりも、事前に予想して早めに賃貸に出せば借り手がみつかる可能性が高くなります。

8. 予約はしたけどキャンセルが怖い?

怖くありません!各タイムシェアー会社のガイドラインに沿って使用しましょう。30日前までのキャンセルであれば多くの場合ポイントは元通りに戻せます。なので30日切らないように気を付けましょう。ディズニーの場合USE YEARの規制に注意しましょう。

9. 同系列のホテルへポイントを移してホテルを使えますか?

ポイントを移動したらもちろん、移動してもしなくても系列ホテルを取れるケースが多いです。ただホテルの方がコストが掛っているため、お部屋のポイント数をより使う傾向があります。例えば1週間の2LDKのタイムシェアー権利をホテルにすると、一般的な小さなホテル部屋で5泊くらいになるとご理解ください。ポイント移動するのに手数料を取られるケースもありますので、各社カスタマーサービスに確認してみましょう。

10. 売却したい場合、売れますか?

いくらで売れるかを度外視すれば、売れます。どのくらいすぐ売れるか、いくらで売れるかは、その時々の相場次第です。完売後もう売っていない物件であればある程度の金額は期待できますが、ヒルトンもマリオットもディズニーもまだまだ販売継続中なので、中古品よりも新規正規商品を求めるBuyerの方が圧倒的に多いことは確かでしょう。各社に買い取り部門が必ずありますので問い合わせてみましょう!

 

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